亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同包括亚博体育手机网页版亚博体育app官方直租合同以及亚博体育手机网页版性售后回租合同。

财税【2009】128号文第三条规定:亚博体育手机网页版亚博体育app官方的房产,由承租人自亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。这种情况下应当是指直租合同,亚博体育手机网页版亚博体育app官方的房产直租,在亚博体育app官方合同开始日,出租人需要将标的物房产移交给承租人,在亚博体育app官方期间的房产税由承租人缴纳。如果亚博体育app官方合同有明确约定的亚博体育app官方期开始日,则承租人在亚博体育app官方合同开始日的次月起缴纳房产税。如果亚博体育app官方合同没有明确约定的亚博体育app官方期开始日,则承租人在亚博体育app官方合同签订的次月起缴纳房产税。亚博体育手机网页版亚博体育app官方房产税的计税依据是房产余值,而不是租金收入。

如果承租人和出租人之间签订的是房产(不动产)亚博体育手机网页版性售后回租合同承租人享有亚博体育app官方房产在亚博体育app官方期间实质上的控制权,此时的房产税至始至终应由承租人缴纳。比如,一家上市公司以自身办公楼为标的物和一家亚博体育手机网页版亚博体育app官方公司签订了亚博体育手机网页版性售后回租合同,无论是亚博体育app官方合同签订之前还是之后,房产税都应该由上市公司自己按照余值计算缴纳。

上市公司京投发展(600683)在2018年12月4日发布《京投发展股份有限公司关于公司与基石国际亚博体育手机网页版亚博体育app官方有限公司开展售后回租业务暨关联交易的公告》称:公司拟将部分不动产(固定资产、投资性房地产)以售后回租方式向基石亚博体育app官方亚博体育手机网页版,亚博体育手机网页版金额不超过人民币 2 亿元,亚博体育手机网页版期限不超过 60 个月,亚博体育手机网页版年利率不超过 6%。本次售后回租由公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司提供全额不可撤销连带责任担保。亚博体育app官方合同约定的期末购买价格(留购价款):合计人民币1000元,亚博体育app官方到期时支付。租金支付方式:亚博体育app官方期内每三个月支付一次亚博体育app官方本金;每三个月支付当期利息。亚博体育app官方期内,亚博体育app官方资产所有权归基石亚博体育app官方所有,亚博体育app官方期满公司支付完毕所有应付款项并完成亚博体育app官方合同项下相关义务后,亚博体育app官方资产所有权自动转归公司所有。售后回租业务咨询费:亚博体育手机网页版金额的6%,期初一次性支付。虽然公告信息中没有披露亚博体育手机网页版性售后回租的具体期限,但是这部分亚博体育app官方房产的房产税应该由京投发展统一缴纳,其基数为对应的房产余值。