导读

亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同纠纷中,超过95%的案件系因承租人欠租而引发,看似亚博体育手机网页版亚博体育app官方公司必胜无疑,但实际上因为条款约定和诉请主张间的关系处理不当等问题,依然有亚博体育手机网页版亚博体育app官方公司诉求未被全部支持的情况。

当承租人违约时,法律赋予了出租人选择解除合同收回亚博体育app官方物或者要求合同加速到期支付全部租金的选择权,理由是两者的请求权基础不一致,但是正是这种二择一的选择,在司法实践中却有很大困境,详情请听下文分解。

租金纠纷裁判规则

裁判规则一:有财产担保的亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同经公证机关赋予强制执行效力的债权文书合法有效。

裁判宗旨

《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》对于担保合同可否办理强制执行公证未明确规定。2008年中国公证协会颁布的《办理具有强制执行效力债权文书公证及出具执行证书的指导意见》(以下简称“《公证协会意见》”)第二条规定,涉及第三人担保的债权文书,担保人(包括保证人、抵押人、出质人、反担保人)承诺愿意接受强制执行的,担保人应当向公证机构提出申请。

同时,《最高人民法院关于含担保的公证债权文书强制执行的批复》(最高院(2014)执他字第36号)中明确指出,现行法律、司法解释并未对公证债权文书所附担保协议的强制执行作出限制性规定,公证机构可以对附有担保协议债权文书的真实性与合法性予以证明,并赋予强制执行效力。

该批复还明确了《股权收益权转让及回购合同》、《股权质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》等合同可以办理强制执行公证。因此,有担保协议债权文书经公证可赋予强制执行效力。

裁判规则二:逾期利息和违约金均属于违约行为的责任承担方式,若两项之和明显高于原告实际遭受的损失,应予调整。

在亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同中,既约定逾期利息又约定其他违约金的,法院在认定承租人损失时,一般以逾期租金为基数来计算实际所遭受的损失。

1、案例检索

宁夏回族自治区高级人民法院(20xx)宁执复3x号——上海国某公司申请执行某精细化公司、某石化集团、孙某公证债权案

2、案件简介

2016年3月29日,某市公证处作出(20xx)xx第96号执行证书,确定执行标的:

(1)某精细化公司支付逾期租金及全部未付租金合计133102248.90元;

(2)某精细化公司支付迟延履行金13335285.91元及2016年2月23日起至执行给付款到上海国某公司账户之日止按每期迟延支付金额每日千分之一计算的迟延履行金;

(3)某精细化公司支付亚博体育app官方物期末留购价100000元;

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