根据《合同法》第二百四十八条的规定,承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金。该规定系出租人在承租人违约时,主张亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同项下租金加速到期,并要求承租人向其支付全部到期未付租金、未到期租金的法律依据。但是,就加速到期的“未到期租金”,出租人能否请求承租人向其支付自加速到期日之日起至实际支付之日止的逾期利息呢?

原有观点:支持“未到期租金”,并同时支持自加速到期之日起至实际支付之日止的逾期利息

一般而言,既然《合同法》第二百四十八条明确出租人可以主张租金加速到期,那么在租金加速到期之日,承租人未向出租人支付全部到期租金、未到期租金的,视为承租人违约,承租人当然可以按照亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同的相关违约条款请求承租人以全部租金(包括已加速到期的未到期租金)为基数,按照合同约定的逾期利率支付逾期利息。

这一观点在原来的司法实践中已被多次采纳,如(2017)京民终406号 山东高唐热电厂、山东省高唐蓝山集团总公司与万瑞联合国际亚博体育手机网页版亚博体育app官方有限公司亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同纠纷案件中,北京市高院认定:

关于加速到期的租金部分是否应当计算违约金,万瑞公司(出租人)于本案一审起诉状中提出要求蓝山公司(承租人)支付全部未到期租金,蓝山公司、高唐热电厂应当在收到起诉状之日履行支付未到期租金的义务,即涉案合同项下的未到期租金于2016年12月5日全部加速到期。《亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同》对于违约金的计算基数表述为“本合同项下的任何逾期未付款项”,即应当包括已到期未支付的租金和加速到期的租金部分,故一审法院判决自2016年12月6日起,计算加速到期租金部分的违约金正确。

即便在2018年《天津法院亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同纠纷案件审理标准》出台,在(2019)最高法民终417号 永泰能源股份有限公司、国网国际亚博体育手机网页版亚博体育app官方有限公司亚博体育手机网页版亚博体育app官方合同纠纷案件中,天津高院作为一审法院,依然认可了加速到期的“未到期租金”的逾期利息,即在本案中:

1.提前到期日(起诉状副本送达日)为2018年9月21日;

2.提前到期日,全部未付租金156,041,833.55元(包括到期租金16,118,417.55元+未到期租金144,923,416元-保证金5,000,000元);

3.逾期利率调整至24%;

法院判定:永泰公司、华瀛公司于判决生效之日起十日内支付国网亚博体育app官方未付租金156,041,833.55元,至2018年9月20日的利息977,850.66元,以及提前到期后的利息(以未付租金156,041,833.55元为基数,自2018年9月21日至实际清偿之日

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